近日，君山區(qū)人民政府辦公室印發(fā)了《君山區(qū)新建商品房“交房即交證”改革實(shí)施方案》的通知。通知明確，從2022年12月31日起，君山區(qū)所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目，必須實(shí)施“交房即交證”。
此次改革的目標(biāo)是，建立交房與交證聯(lián)動機(jī)制，將現(xiàn)行房屋工程竣工驗(yàn)收后、不動產(chǎn)首次登記（棟證）之前的流程前置到工程竣工驗(yàn)收備案前，確保完成工程竣工驗(yàn)收備案即具備辦理首次登記條件；在完成工程竣工驗(yàn)收備案后20個(gè)工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請為資料齊全的購房人辦理轉(zhuǎn)移登記（分戶證），實(shí)現(xiàn)購房人“收房即拿證”。
為確保改革目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，君山區(qū)將調(diào)整優(yōu)化辦事窗口，構(gòu)建信息共享、聯(lián)合審批機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”工作與工程建設(shè)項(xiàng)目審批有關(guān)事項(xiàng)有機(jī)結(jié)合，推動水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等開戶業(yè)務(wù)聯(lián)動辦理。同時(shí)，將整合再造業(yè)務(wù)流程，按照前置一批、并聯(lián)一批、簡化一批和后置一批的要求，對商品房預(yù)售、竣工驗(yàn)收、辦理不動產(chǎn)首次登記及轉(zhuǎn)移登記等全流程進(jìn)行精簡優(yōu)化。
據(jù)了解，去年6月，君山區(qū)出臺了《君山區(qū)新建商品房“交房即交證”改革工作實(shí)施意見》，明確自2021年7月起，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、新取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，全部實(shí)施“交房即交證”；2021年7月1日前，已取得《商品房預(yù)售許可證》并進(jìn)行銷售，但暫未進(jìn)行商品房交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，住建、自然資源等部門將積極宣傳引導(dǎo)，全部納入“交房即交證”范圍。
此次改革實(shí)施方案的出臺，是君山區(qū)深化"放管服"改革，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，從根本上破解房地產(chǎn)“辦證難”問題的有力舉措。君山區(qū)將落實(shí)全程監(jiān)管，依法嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場領(lǐng)域違法違規(guī)行為。同時(shí)，將“交房即交證”改革中企業(yè)誠信守信情況，納入房地產(chǎn)行業(yè)信用信息和不動產(chǎn)登記信用信息歸集范圍，依法依規(guī)構(gòu)建跨部門、跨領(lǐng)域的“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒機(jī)制。