為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府關(guān)于新冠肺炎疫情防控的決策部署，促進(jìn)市中心城區(qū)（含岳陽(yáng)樓區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)，下同）房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足廣大群眾合理住房需求，特制定以下措施：
一、對(duì)受新冠肺炎疫情影響嚴(yán)重、到期還款困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)展期或續(xù)貸，加強(qiáng)和優(yōu)化金融服務(wù)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸；對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，因疫情影響未能及時(shí)還款的，經(jīng)接入機(jī)構(gòu)認(rèn)定，相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報(bào)送，已經(jīng)報(bào)送的予以調(diào)整。對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的個(gè)人和企業(yè)，可依調(diào)整后的還款安排，報(bào)送信用記錄。（責(zé)任單位：人民銀行岳陽(yáng)市中心支行、市金融辦、岳陽(yáng)銀保監(jiān)分局）
二、對(duì)取得商品房預(yù)售許可證、預(yù)抵押到位的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，及時(shí)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。（責(zé)任單位：市公積金中心、市金融辦、人民銀行岳陽(yáng)市中心支行）
三、受新冠肺炎疫情影響不能按期辦理納稅申報(bào)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可依法申請(qǐng)延期申報(bào)；確有困難不能按期繳納稅款的，可依法申請(qǐng)延期繳納稅款，最長(zhǎng)延長(zhǎng)期限不超過(guò)3個(gè)月。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局、市住建局）
四、對(duì)出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地涉及多個(gè)有獨(dú)立指標(biāo)的分地塊
且只簽訂了一個(gè)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)規(guī)劃分地塊分期繳納土地價(jià)款，辦理相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓總價(jià)款的50%，余款在辦理最后一個(gè)分地塊不動(dòng)產(chǎn)登記前繳清，最長(zhǎng)不得超過(guò)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的最終繳納日期。相關(guān)職能部門對(duì)實(shí)行土地價(jià)款分期繳納的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納土地出讓總價(jià)款的50%后，可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批手續(xù)。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局、市住建局）
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證前分別繳納報(bào)建費(fèi)用的50%。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局、市住建局）
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期于2020年1月20日至6月30日期間屆滿的，統(tǒng)一延至6月30日；三級(jí)及以下資質(zhì)（含暫定資質(zhì)證書）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備上一級(jí)資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力和條件的，可參照上一級(jí)資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。納入失信企業(yè)名單的除外。（責(zé)任單位：市住建局）
七、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理了用地不動(dòng)產(chǎn)登記且領(lǐng)取了建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，且多層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一及以上、高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的四分之一及以上的樓棟，可辦理《商品房預(yù)售許可證》（裝配式建筑的形象進(jìn)度要求不變）。納入失信企業(yè)名單的除外。（責(zé)任單位：市住建局）
八、暫停辦理市中心城區(qū)定向限價(jià)商品住房新項(xiàng)目立項(xiàng)審批和開(kāi)發(fā)建設(shè)。暫停市中心城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)制，實(shí)行備案制度。（責(zé)任單位：市發(fā)改委、市住建局、市自然資源規(guī)劃局）
九、適當(dāng)增加預(yù)售款撥付內(nèi)容、放寬撥付條件，在保障項(xiàng)目工程款及時(shí)支付的前提下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可提前申請(qǐng)用于疫情防控的專項(xiàng)撥付；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金可按申請(qǐng)預(yù)售許可的面積核算、可用銀行保函代替；存量項(xiàng)目資本金可提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)（施工至正負(fù)零、主體工程封頂、竣工驗(yàn)收備案完成、整棟辦完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）申請(qǐng)解控；新申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，實(shí)行項(xiàng)目資本金、預(yù)售資金同一賬號(hào)監(jiān)管。納入失信企業(yè)名單的除外。（責(zé)任單位：市住建局）
十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，妥善處理因疫情防控產(chǎn)生的工期延誤風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)實(shí)際情況合理順延工期。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局、市住建局）
除國(guó)家、省另有規(guī)定外，以上政策措施自本通知公布之日起施行，至2020年12月31日止。其他縣市區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。